スポンサードリンク
住宅ローンについて
住宅ローンについて
住宅ローンは長い期間返済しますので、金利や返済方法によって、得をしたり、損もします。
住宅ローンの金利や返済方法は、十分に比較をしましょう。
最近では、住宅ローンの比較サイトや、各銀行の、住宅ローンのサイトで
返済のシュミレーションができます。
これらを利用して、簡易的な住宅ローンの把握をしましょう。
しかし、これらは住宅ローンの返済の目安でしかありません。
自分で窓口に行って、住宅ローンの相談に行くか？
ネットで資料を取り寄せて、審査をしてもらいましょう。
各行には、住宅ローンを専属で扱う部署があります。
これらの担当者は、住宅ローンアドバイザーの資格を取得していたりします。
より、詳しい説明を受けることができます。
住宅ローンの返済方法として、大きく分けると
- 元利金等払
- 元金均等払 の2つがあります。
一般的には、元利均等払（毎月同じ金額の返済をする）を利用する人が多いです。
総支払いは、元金均等払いに比べて、多くなります。
しかし、毎月固定の金額の返済になりますので、返済計画が立てやすいというメリットが
あります。
金利については、大きく分けると
- 全期間固定
- 変動金利
- 短期固定
- 長期固定 となります。
金利は、変動金利が一番安くなります。
しかし、半年後とに金利の見直しが行われ、返済計画は立てにくいと思います。
住宅ローンの返済は長くなりますので、何が一番得になるかというのは、その時々の
情勢によって大きく変化します。
少し前であれば、短期固定金利で、元金を減らしていくのが一番いいとされていました。
ゼロ金利解除によって、金利の上昇が考えられます。
ですので、最近は、全期間固定金利がいいとされています。
住宅ローンの種類としては、銀行、信金、労金、JAバンク、共済組合、自治体があります。
各々、メリットがありますので、研究してみてください。
また、住宅ローンもキャンペーンのよって金利の優遇が受けられます。
また、住宅ローン減税と絡めていくと、優遇が受けられます。
しかし、住宅ローンの金利キャンペーンで○％全期間優遇というものは、
各行の店頭金利から優遇しますので、実際には得はしません。
店頭金利が高いと、新規のお客さんが集まらない気がしますが、そんなことはありません。
住宅ローン新規キャンペーンをすれば、店頭金利○％を引きます、とすれば
問題ありません。
この話は、銀行の融資担当者から聞いた話ですので本当です。
これらを総合して、住宅ローンの得する方法を見つけていきましょう。
スポンサードリンク
